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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3598 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
埔頂一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇雲悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.237 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.27 坪
- 附屬建物面積：3.939 坪
- 共同使用：23.028 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於關埔區核心地段，鄰近竹科與好市多，通勤与生活机能优越。屋龄仅 7 年，建筑状况良好且维护较新。屋内为屋主精心装潢，可省去装修时间与金钱，实现拎包入住。拥有优质学区资源，邻近关埔国小与光武国中，满足家庭教育需求。社区户数少、住户单纯，居住品质较高。坪数含车位，实际使用空间感佳。 |
| 劣勢 | 参考单价落在每平方米七十万余元，对于总价预算有一定要求。车位在坡道平面式停车，相较于直上电梯的地下室车位，对部分买家而言便利性或私密性可能略低。社区位于新竹市东区埔顶一路，虽属热區但未来若遇大规模新案释出，可能会有竞争压力。 |
| 机会 | 关埔区开发潜力持续释放，随着产业移入与人口成长，房产保值与增值空间可期。屋龄轻、装潢完善，若日后需出租或转手，对科技族家庭具高度吸引力。当前市场若逢低进場时机，可锁定优质自住标的。 |
| 威胁 | 全球利率波动可能导致贷款利息成本上升，影响购房负担能力。房地产市场供需变化可能影响短期转手获利空间。社区虽新，但未来随着房龄增加至十年以上时，将需考虑公共设施整修基金的使用状况。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹科工作或有子女就學需求的新竹家庭而言，值得列入優先考量。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：結合好市多生活圈與優質學區，極大滿足日常起居與子女教育需求。
- 省時省力成本效益高：屋内已有一卡箱入住的水平裝潢，省去装修的繁琐费用与工期，对忙碌的科技从业者极具吸引力。
- 建築狀態良好：7 年屋龄正值壮年期，公共设施较新，且管理费适中，居住舒适度有保障。
建議買家在決定前，可針對總價三百六十萬左右的預算進行壓力測試，並確認車位動線是否符合自身使用習慣。若能接受價格與车类型式，這是一筆具備長期自住價值的好標的。
問與答
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黃佳潔(仲介，收取服務費)
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (111)登字第409583號
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